INVESTIR EN LLI
L’investissement locatif intermédiaire (LLI) : est un dispositif qui encourage l’investissement locatif neuf tout en offrant des avantages fiscaux.
Les avantages fiscaux :
Le LLI bénéficie d’une TVA à 10% qui fait baisser le prix d’acquisition d’un bien immobilier Neuf
Un crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 15 ans qui peut ensuite s’appliquer jusqu’à 20ans.
Les Obligations :
- L’appartement doit être loué pendant une durée minimale de 15 ans à des tarifs soumis aux mêmes plafonds que le Pinel.
- Les ressources des locataires ne doivent pas non plus dépasser les limites prévues en Pinel.
- Les logements doivent être située dans les zones tendues (A BIS ,A ,B1)
INTERETS ET AVANTAGES DU LLI
Une Tva Réduite À 10 %
Un Crédit D’impôt Sur La Taxe Foncière
Nouveau Depuis début 2024 et la loi de finances, le LLi est maintenant accessible au
particulier du moment que l’acquisition du bien se réalise via une personne morale comme
par exemple la SCI (Société Civile Immobilière) il était jusque ici réservé aux
institutionnels : bailleurs sociaux et compagnies d’assurance.
OBLIGATIONS
1. Acquérir le bien via une personne morale
Pour bénéficier de la TVA réduite et du crédit d’impôt l’acquisition doit
se faire via une personne morale au choix de l’investisseur, SCI (Société Civile Immobilière)
2. Louer pendant une période minimale de 15 ans
Cette obligation de location permet de profiter d’un crédit d’impôt sur la taxe foncière
pendant 15 ans minimum, qui peut se poursuivre jusqu’à 20 ans maximum si le
bien reste en location.
Toute interruption de location avant la fin de cet engagement peut entraîner une perte des
avantages fiscaux.
Les loyers doivent respecter les plafonds LLI et les locataires doivent satisfaire les conditions de
ressources.
3. Zones géographiques éligibles
Le bien doit être situé dans des zones tendues (A, A bis, B1) où la demande locative dépasse
largement l’offre.